325 000 €

T7 155 m²

ARCHIGNAC 24590

-16% vs marché

2 097 €/m²

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325 000 €

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Maison • 7 pièces • 155 m²

ARCHIGNAC (24590)

Calme Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée

DPE D 187 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Jean-Luc MORICHON vous propose de découvrir cette maison entièrement rénovée, où se conjuguent confort moderne, sérénité et opportunité de rentabilité. Située à Salignac-Eyvigues, ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 325 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 500 €

Prix net vendeur 312 500 €

Frais de notaire +23 259 €

Émoluments 3 472 €

Droits & taxes 18 437 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 348 259 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 348 259 €

Capital à emprunter 348 259 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 170 €/mois	12 636 €/mois	350 280 €	36 847 €	3,20%
10 ans	3 063 €/mois	9 282 €/mois	367 560 €	54 127 €	3,25%
15 ans	2 218 €/mois	6 721 €/mois	399 240 €	85 807 €	3,35%
20 ans	1 810 €/mois	5 485 €/mois	434 400 €	120 967 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 578 €/mois	4 782 €/mois	473 400 €	159 967 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,30%

20 460 €/an

Rendement net

4,00%

après charges

Cashflow

-866 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 705 €/an

Charges copro. NR 930 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 432 €/an

GLI (2,5%) 512 €/an

Vacance locative 1 704 €/an

Total charges 6 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

4% moins cher

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Distribution des prix

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2 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/12/2025	47 Imp De Terjaillac	322 500 €	134 m²	2 407 €
21/10/2024	29 La Terrassonnerie	290 000 €	163 m²	1 779 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).