84 450 €
Bien
135 m²
ARCHIAC
17520
N/A
vs marché
626
€/m²
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Local commercial • 135 m²
ARCHIAC (17520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 021 €
Prix net vendeur
80 429 €
Frais de notaire
+7 342 €
Émoluments
1 247 €
Droits & taxes
4 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 792 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 792 €
Capital à emprunter
91 792 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 92 148 € | 9 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 96 600 € | 13 988 € | 3,20% |
| 15 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 104 760 € | 22 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 114 000 € | 31 388 € | 3,40% |
| 25 ans | 411 €/mois | 1 245 €/mois | 123 300 € | 40 688 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,10%
17 820 €/an
Rendement net
13,37%
après charges
Cashflow
+487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 13 Rue Des Halles | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 17/08/2023 | 12 Pl De La Mairie | 65 000 € | 140 m² | 464 € |