484 000 €
T3
70 m²
ARCHAMPS
74160
+30%
vs marché
6 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit484 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
ARCHAMPS (74160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
484 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 232 €
Prix net vendeur
458 768 €
Frais de notaire
+33 292 €
Émoluments
4 875 €
Droits & taxes
27 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
517 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
517 292 €
Capital à emprunter
517 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 194 €/mois | 18 770 €/mois | 520 296 € | 54 734 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 549 €/mois | 13 785 €/mois | 545 880 € | 80 318 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 592 920 € | 127 358 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 645 120 € | 179 558 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 702 900 € | 237 338 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,91%
9 240 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-2 510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARCHAMPS ↘ -0.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARCHAMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST JULIEN EN GENEVOIS
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485 000 € | 5 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 36 Imp Vie Solliet | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |
| 03/07/2025 | 88 Rte Du Leman | 247 000 € | 89 m² | 2 775 € |
| 13/05/2025 | 440 All Des Crets D'acier | 442 000 € | 88 m² | 5 023 € |
| 13/02/2025 | 37 All De La Pepiniere | 325 000 € | 65 m² | 5 000 € |
| 31/01/2025 | 84 Rte Du Leman | 335 000 € | 66 m² | 5 076 € |
| 09/12/2024 | 450 All Des Crets D'acier | 405 000 € | 86 m² | 4 709 € |
| 10/10/2024 | 60 Rte De Vovray | 360 000 € | 87 m² | 4 138 € |
| 20/09/2024 | 185 Rte Du Leman | 372 490 € | 61 m² | 6 106 € |
| 16/09/2024 | 248 Rue De La Mairie | 450 800 € | 88 m² | 5 123 € |
| 02/08/2024 | 525 Rte De La Bossenaz | 617 500 € | 57 m² | 10 833 € |
| 28/06/2024 | 400 All Des Crets D'acier | 269 000 € | 54 m² | 4 981 € |