601 000 €
T4
87 m²
ARCHAMPS
74160
+39%
vs marché
6 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit601 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
ARCHAMPS (74160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
601 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 619 €
Prix net vendeur
572 381 €
Frais de notaire
+41 084 €
Émoluments
5 964 €
Droits & taxes
33 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
642 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
642 084 €
Capital à emprunter
642 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 675 €/mois | 23 258 €/mois | 644 700 € | 66 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 634 €/mois | 17 073 €/mois | 676 080 € | 98 205 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 075 €/mois | 12 348 €/mois | 733 500 € | 155 625 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 337 €/mois | 10 112 €/mois | 800 880 € | 223 005 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 908 €/mois | 8 812 €/mois | 872 400 € | 294 525 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,91%
11 484 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-3 113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARCHAMPS ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARCHAMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NEYDENS
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599 000 € | 5 760 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 139 Che Des Grandes Vignes | 465 000 € | 105 m² | 4 429 € |
| 21/11/2025 | 91 Rte De La Croix | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 14/10/2025 | 821 Rte De Vovray | 635 000 € | 96 m² | 6 615 € |
| 01/08/2025 | 98 Rte De La Place | 535 000 € | 92 m² | 5 815 € |
| 03/07/2025 | 88 Rte Du Leman | 247 000 € | 89 m² | 2 775 € |
| 04/06/2025 | 39 All De La Pepiniere | 455 000 € | 96 m² | 4 740 € |
| 13/05/2025 | 440 All Des Crets D'acier | 442 000 € | 88 m² | 5 023 € |
| 09/12/2024 | 450 All Des Crets D'acier | 405 000 € | 86 m² | 4 709 € |
| 23/10/2024 | 71 Rue De La Mairie | 391 300 € | 97 m² | 4 034 € |
| 10/10/2024 | 60 Rte De Vovray | 360 000 € | 87 m² | 4 138 € |
| 25/09/2024 | 550 Rte De Vovray | 599 000 € | 97 m² | 6 175 € |
| 16/09/2024 | 248 Rue De La Mairie | 450 800 € | 88 m² | 5 123 € |
| 14/05/2024 | 490 All Des Crets D'acier | 460 850 € | 98 m² | 4 703 € |
| 28/07/2023 | 92 Rte Du Leman | 446 370 € | 106 m² | 4 211 € |
| 01/06/2023 | 200 Rte De La Croix | 315 000 € | 68 m² | 4 632 € |