523 983 €
T4
92 m²
ARCHAMPS
74160
+15%
vs marché
5 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit523 983 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
ARCHAMPS (74160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
523 983 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 952 €
Prix net vendeur
499 031 €
Frais de notaire
+36 053 €
Émoluments
5 261 €
Droits & taxes
29 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
560 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
560 036 €
Capital à emprunter
560 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 705 €/mois | 20 318 €/mois | 563 220 € | 59 188 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 925 €/mois | 14 924 €/mois | 591 000 € | 86 968 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 641 880 € | 137 848 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 910 €/mois | 8 818 €/mois | 698 400 € | 194 368 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 761 100 € | 257 068 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
12 144 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-2 593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARCHAMPS ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARCHAMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BEAUMONT
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T4 NEYDENS
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527 600 € | 6 135 € | 86 m² | 4 | Voir |
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520 000 € | 5 714 € | 91 m² | 4 | Voir |
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515 000 € | 4 858 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 ST JULIEN EN GENEVOIS
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513 500 € | 5 187 € | 99 m² | 5 | Voir |
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536 000 € | 5 890 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JULIEN EN GENEVOIS
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539 000 € | 5 859 € | 92 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 139 Che Des Grandes Vignes | 465 000 € | 105 m² | 4 429 € |
| 21/11/2025 | 91 Rte De La Croix | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 14/10/2025 | 821 Rte De Vovray | 635 000 € | 96 m² | 6 615 € |
| 01/08/2025 | 98 Rte De La Place | 535 000 € | 92 m² | 5 815 € |
| 03/07/2025 | 88 Rte Du Leman | 247 000 € | 89 m² | 2 775 € |
| 04/06/2025 | 39 All De La Pepiniere | 455 000 € | 96 m² | 4 740 € |
| 13/05/2025 | 440 All Des Crets D'acier | 442 000 € | 88 m² | 5 023 € |
| 09/12/2024 | 450 All Des Crets D'acier | 405 000 € | 86 m² | 4 709 € |
| 23/10/2024 | 71 Rue De La Mairie | 391 300 € | 97 m² | 4 034 € |
| 10/10/2024 | 60 Rte De Vovray | 360 000 € | 87 m² | 4 138 € |
| 25/09/2024 | 550 Rte De Vovray | 599 000 € | 97 m² | 6 175 € |
| 16/09/2024 | 248 Rue De La Mairie | 450 800 € | 88 m² | 5 123 € |
| 14/05/2024 | 490 All Des Crets D'acier | 460 850 € | 98 m² | 4 703 € |
| 28/07/2023 | 92 Rte Du Leman | 446 370 € | 106 m² | 4 211 € |