261 991 €
T1
41 m²
ARCHAMPS
74160
+19%
vs marché
6 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 991 €
Appartement T1 • 1 pièce • 41 m²
ARCHAMPS (74160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 991 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 830 €
Prix net vendeur
247 161 €
Frais de notaire
+18 778 €
Émoluments
2 846 €
Droits & taxes
14 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 769 €
Capital à emprunter
280 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 356 €/mois | 10 170 €/mois | 281 904 € | 29 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 295 560 € | 42 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 320 760 € | 68 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 97 468 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 381 600 € | 128 908 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
5 412 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-1 340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 36 Imp Vie Solliet | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |
| 24/06/2025 | 38 Rte De Vovray | 147 000 € | 35 m² | 4 200 € |
| 09/04/2025 | 41 All De La Pepiniere | 269 500 € | 47 m² | 5 734 € |
| 17/12/2024 | 37 All De La Pepiniere | 224 000 € | 44 m² | 5 091 € |
| 20/09/2024 | 185 Rte Du Leman | 372 490 € | 61 m² | 6 106 € |
| 10/09/2024 | 60 Rte De Vovray | 202 000 € | 48 m² | 4 208 € |
| 02/08/2024 | 525 Rte De La Bossenaz | 617 500 € | 57 m² | 10 833 € |
| 28/06/2024 | 400 All Des Crets D'acier | 269 000 € | 54 m² | 4 981 € |
| 19/04/2024 | 100 Rte De La Place | 252 400 € | 45 m² | 5 609 € |
| 07/02/2024 | 86 Rte Du Leman | 253 300 € | 48 m² | 5 277 € |
| 29/06/2023 | 179 Rte Du Leman | 241 950 € | 44 m² | 5 499 € |