420 241 €
T3
69 m²
ARCHAMPS
74160
Retirée
+14%
vs marché
6 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 241 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
ARCHAMPS (74160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 241 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 908 €
Prix net vendeur
398 333 €
Frais de notaire
+29 146 €
Émoluments
4 295 €
Droits & taxes
23 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 387 €
Capital à emprunter
449 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 381 €/mois | 16 306 €/mois | 452 004 € | 47 556 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 952 €/mois | 11 976 €/mois | 474 240 € | 69 792 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 515 160 € | 110 712 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 560 400 € | 155 952 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 610 800 € | 206 352 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
9 108 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-2 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARCHAMPS ↘ -0.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARCHAMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ST JULIEN EN GENEVOIS
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419 000 € | 6 446 € | 65 m² | 3 | Voir |
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418 000 € | 6 239 € | 67 m² | 3 | Voir |
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11 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 36 Imp Vie Solliet | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |
| 03/07/2025 | 88 Rte Du Leman | 247 000 € | 89 m² | 2 775 € |
| 13/05/2025 | 440 All Des Crets D'acier | 442 000 € | 88 m² | 5 023 € |
| 13/02/2025 | 37 All De La Pepiniere | 325 000 € | 65 m² | 5 000 € |
| 31/01/2025 | 84 Rte Du Leman | 335 000 € | 66 m² | 5 076 € |
| 09/12/2024 | 450 All Des Crets D'acier | 405 000 € | 86 m² | 4 709 € |
| 10/10/2024 | 60 Rte De Vovray | 360 000 € | 87 m² | 4 138 € |
| 20/09/2024 | 185 Rte Du Leman | 372 490 € | 61 m² | 6 106 € |
| 16/09/2024 | 248 Rue De La Mairie | 450 800 € | 88 m² | 5 123 € |
| 02/08/2024 | 525 Rte De La Bossenaz | 617 500 € | 57 m² | 10 833 € |
| 28/06/2024 | 400 All Des Crets D'acier | 269 000 € | 54 m² | 4 981 € |