337 500 €
T2
51 m²
ARCHAMPS
74160
+22%
vs marché
6 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
ARCHAMPS (74160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 595 €
Prix net vendeur
319 905 €
Frais de notaire
+23 767 €
Émoluments
3 543 €
Droits & taxes
18 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 267 €
Capital à emprunter
361 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 318 €/mois | 13 085 €/mois | 362 712 € | 37 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 170 €/mois | 9 606 €/mois | 380 400 € | 55 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 412 740 € | 87 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 448 560 € | 123 420 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 485 700 € | 160 560 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
6 732 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-1 737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARCHAMPS ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARCHAMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ST JULIEN EN GENEVOIS
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11 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 37 All De La Pepiniere | 325 000 € | 65 m² | 5 000 € |
| 17/12/2024 | 37 All De La Pepiniere | 224 000 € | 44 m² | 5 091 € |
| 20/09/2024 | 185 Rte Du Leman | 372 490 € | 61 m² | 6 106 € |
| 10/09/2024 | 60 Rte De Vovray | 202 000 € | 48 m² | 4 208 € |
| 02/08/2024 | 525 Rte De La Bossenaz | 617 500 € | 57 m² | 10 833 € |
| 28/06/2024 | 400 All Des Crets D'acier | 269 000 € | 54 m² | 4 981 € |
| 19/04/2024 | 100 Rte De La Place | 252 400 € | 45 m² | 5 609 € |
| 07/02/2024 | 86 Rte Du Leman | 253 300 € | 48 m² | 5 277 € |
| 29/06/2023 | 179 Rte Du Leman | 241 950 € | 44 m² | 5 499 € |
| 01/06/2023 | 200 Rte De La Croix | 315 000 € | 68 m² | 4 632 € |
| 24/04/2023 | 404 Rte De Beaumont | 365 000 € | 70 m² | 5 214 € |