358 000 €
T2
48 m²
ARCHAMPS
74160
+37%
vs marché
7 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
ARCHAMPS (74160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-20 264 €
Prix net vendeur
337 736 €
Frais de notaire
+24 990 €
Émoluments
3 714 €
Droits & taxes
19 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 990 €
Capital à emprunter
382 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 578 €/mois | 13 873 €/mois | 384 552 € | 39 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 403 200 € | 58 509 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 437 400 € | 92 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 475 440 € | 130 749 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 514 800 € | 170 109 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,77%
6 336 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-1 889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARCHAMPS ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARCHAMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ARCHAMPS
|
358 000 € | 7 306 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARCHAMPS
|
358 000 € | 7 458 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARCHAMPS
|
358 000 € | 7 306 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
357 000 € | 7 933 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
351 000 € | 7 468 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
351 000 € | 7 630 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
351 000 € | 7 630 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
351 000 € | 7 468 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
351 000 € | 7 468 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
366 000 € | 7 469 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUMONT
|
366 000 € | 7 176 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
350 000 € | 6 731 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARCHAMPS
|
350 000 € | 7 143 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARCHAMPS
|
350 000 € | 7 292 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
347 000 € | 7 543 € | 46 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 37 All De La Pepiniere | 325 000 € | 65 m² | 5 000 € |
| 17/12/2024 | 37 All De La Pepiniere | 224 000 € | 44 m² | 5 091 € |
| 20/09/2024 | 185 Rte Du Leman | 372 490 € | 61 m² | 6 106 € |
| 10/09/2024 | 60 Rte De Vovray | 202 000 € | 48 m² | 4 208 € |
| 02/08/2024 | 525 Rte De La Bossenaz | 617 500 € | 57 m² | 10 833 € |
| 28/06/2024 | 400 All Des Crets D'acier | 269 000 € | 54 m² | 4 981 € |
| 19/04/2024 | 100 Rte De La Place | 252 400 € | 45 m² | 5 609 € |
| 07/02/2024 | 86 Rte Du Leman | 253 300 € | 48 m² | 5 277 € |
| 29/06/2023 | 179 Rte Du Leman | 241 950 € | 44 m² | 5 499 € |
| 01/06/2023 | 200 Rte De La Croix | 315 000 € | 68 m² | 4 632 € |