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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 87 m²
Appartement T4 neuf, 87 m² avec balcon, 6,4 km de la frontière genevoise, idéal pour les frontaliers - Livraison 30.12.2026T4 (3 chambres) de 87m² ; terrasse 25,96m² ; au 3ème étag...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 089 €/mois | 24 512 €/mois | 679 476 € | 70 440 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 937 €/mois | 17 991 €/mois | 712 440 € | 103 404 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 294 €/mois | 13 012 €/mois | 772 920 € | 163 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 501 €/mois | 10 609 €/mois | 840 240 € | 231 204 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 033 €/mois | 9 191 €/mois | 909 900 € | 300 864 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARCHAMPS ↗ +0.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ARCHAMPS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ARCHAMPS
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623 000 € | 6 230 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCHAMPS
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623 000 € | 6 230 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JULIEN EN GENEVOIS
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623 000 € | 6 846 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCHAMPS
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623 000 € | 6 230 € | 100 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 39 All De La Pepiniere | 455 000 € | 96 m² | 4 740 € |
| 09/12/2024 | 450 All Des Crets D'acier | 405 000 € | 86 m² | 4 709 € |
| 23/10/2024 | 71 Rue De La Mairie | 391 300 € | 97 m² | 4 034 € |
| 10/10/2024 | 60 Rte De Vovray | 360 000 € | 87 m² | 4 138 € |
| 25/09/2024 | 550 Rte De Vovray | 599 000 € | 97 m² | 6 175 € |
| 16/09/2024 | 248 Rue De La Mairie | 450 800 € | 88 m² | 5 123 € |
| 14/05/2024 | 490 All Des Crets D'acier | 460 850 € | 98 m² | 4 703 € |
| 28/07/2023 | 92 Rte Du Leman | 446 370 € | 106 m² | 4 211 € |
| 01/06/2023 | 200 Rte De La Croix | 315 000 € | 68 m² | 4 632 € |
| 24/04/2023 | 404 Rte De Beaumont | 365 000 € | 70 m² | 5 214 € |
| 18/04/2023 | 94 Rte Du Leman | 460 150 € | 92 m² | 5 002 € |