159 600 €
T4
80 m²
ARCEY
25750
+17%
vs marché
1 995
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 600 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ARCEY (25750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 600 €
Prix net vendeur
152 000 €
Frais de notaire
+12 252 €
Émoluments
1 934 €
Droits & taxes
8 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 852 €
Capital à emprunter
171 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 172 536 € | 17 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 180 960 € | 26 294 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 196 380 € | 41 714 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 58 694 € | 3,40% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 76 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
10 560 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ARCEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 20 Rue Du Stade | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 26/07/2024 | 10 Rue Des Dahlias | 252 300 € | 100 m² | 2 523 € |
| 12/07/2024 | 9 Rue De La 5eme Db | 69 000 € | 71 m² | 972 € |
| 21/05/2024 | 28 Rue Des Chenes | 157 000 € | 88 m² | 1 784 € |
| 21/12/2023 | 2 Voie De L Isle | 37 000 € | 82 m² | 451 € |
| 15/12/2023 | 57 Rue De La 5eme Db | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 20/10/2023 | 14 Rue Des Cailles | 120 800 € | 67 m² | 1 803 € |
| 30/06/2023 | 14 Rue De Villersexel | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 06/04/2023 | 5 Rue Des Cailles | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 31/03/2023 | 6 Rue Des Cailles | 151 900 € | 88 m² | 1 726 € |
| 29/03/2023 | 2 Imp Des Oeillets | 136 000 € | 80 m² | 1 700 € |