32 000 €

T3 52 m²

ARCES DILO 89320

-36% vs marché

615 €/m²

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32 000 €

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Maison • 3 pièces • 52 m²

ARCES DILO (89320)

Terrain 735 m²

DPE F

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 32 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 524 €

Prix net vendeur 30 476 €

Frais de notaire +3 823 €

Émoluments 675 €

Droits & taxes 1 798 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 35 823 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 35 823 €

Capital à emprunter 35 823 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	428 €/mois	1 297 €/mois	35 952 €	3 712 €	3,15%
10 ans	314 €/mois	952 €/mois	37 680 €	5 440 €	3,20%
15 ans	227 €/mois	688 €/mois	40 860 €	8 620 €	3,30%
20 ans	185 €/mois	561 €/mois	44 400 €	12 160 €	3,40%
25 ans Recommandé	161 €/mois	488 €/mois	48 300 €	16 060 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

21,45%

6 864 €/an

Rendement net

13,33%

après charges

Cashflow

+183 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 572 €/an

Charges copro. NR 312 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 480 €/an

GLI (2,5%) 172 €/an

Vacance locative 572 €/an

Total charges 2 258 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 3p, ARCES DILO — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ARCES DILO ↘ -8.1% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ARCES DILO Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 ARCES DILO	32 000 €	615 €	52 m²	3	Voir
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1 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/10/2024	5 Rte De Brienon	60 000 €	70 m²	857 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).