885 800 €

T8 390 m²

ARCES 17120

-9% vs marché

2 271 €/m²

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885 800 €

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Maison • 8 pièces • 390 m²

ARCES (17120)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 885 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 069 €

Prix net vendeur 851 731 €

Frais de notaire +60 245 €

Émoluments 8 643 €

Droits & taxes 50 252 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 946 045 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 946 045 €

Capital à emprunter 946 045 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 308 €/mois	34 267 €/mois	949 872 €	98 432 €	3,15%
10 ans	8 300 €/mois	25 152 €/mois	996 000 €	144 560 €	3,20%
15 ans	6 004 €/mois	18 194 €/mois	1 080 720 €	229 280 €	3,30%
20 ans	4 894 €/mois	14 830 €/mois	1 174 560 €	323 120 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 240 €/mois	12 848 €/mois	1 272 000 €	420 560 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,81%

51 480 €/an

Rendement net

3,71%

après charges

Cashflow

-2 588 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 290 €/an

Charges copro. NR 2 340 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 604 €/an

GLI (2,5%) 1 287 €/an

Vacance locative 4 288 €/an

Total charges 15 959 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

3% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).