299 500 €
T4
123 m²
ARCES
17120
-3%
vs marché
2 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 500 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
ARCES (17120)
Terrain
491 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 897 €
Prix net vendeur
286 603 €
Frais de notaire
+21 483 €
Émoluments
3 224 €
Droits & taxes
16 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 983 €
Capital à emprunter
320 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 322 308 € | 33 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 337 920 € | 49 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 366 660 € | 77 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 398 640 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 431 400 € | 142 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
16 236 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARCES ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FLOIRAC
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299 500 € | 2 435 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCES
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299 500 € | 2 435 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCES
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299 500 € | 2 435 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 COZES
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299 500 € | 2 435 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCES
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299 500 € | 2 435 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T7 SEMUSSAC
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299 900 € | 1 999 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 COZES
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299 000 € | 2 048 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 COZES
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299 000 € | 2 048 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 COZES
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299 000 € | 2 048 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T4 COZES
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299 000 € | 2 167 € | 138 m² | 4 | Voir |
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T4 COZES
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299 000 € | 2 167 € | 138 m² | 4 | Voir |
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T4 COZES
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299 000 € | 2 167 € | 138 m² | 4 | Voir |
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T5 SEMUSSAC
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299 000 € | 2 556 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 GREZAC
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302 992 € | 2 525 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GREZAC
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302 992 € | 2 525 € | 120 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 11 Rue Du Point Du Jour | 256 300 € | 120 m² | 2 136 € |
| 13/09/2024 | 10 All Des Tournesols | 245 000 € | 104 m² | 2 356 € |
| 17/07/2024 | 4 All De L'estuaire | 255 550 € | 109 m² | 2 344 € |
| 25/06/2024 | 12 Rue Des Boutons D Or | 320 500 € | 124 m² | 2 585 € |
| 29/03/2024 | 2 Che De L Eglise | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 12/12/2023 | 6 Rue Des Boutons D Or | 265 700 € | 101 m² | 2 631 € |