74 000 €
T5
220 m²
ARCENS
07310
-72%
vs marché
336
€/m²
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Maison • 5 pièces • 220 m²
TRAVAUX
ARCENS (07310) • Arcens
Niveaux
3
Construction
1900
Jardin
iad France - Jean-François Gourret vous propose: Authentique ferme en pierre à rénover – 220 m² – terrain 1 700 m² – Arcens (Ardèche)Sur les hauteurs du village d’Arcens, en Ardèch...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 846 €
Prix net vendeur
71 154 €
Frais de notaire
+6 706 €
Émoluments
1 158 €
Droits & taxes
4 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 706 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 706 €
Capital à emprunter
80 706 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 81 060 € | 8 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 84 960 € | 12 325 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 100 320 € | 27 685 € | 3,40% |
| 25 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 108 600 € | 35 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
39,24%
29 040 €/an
Rendement net
24,99%
après charges
Cashflow
+1 200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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