286 072 €
T4
90 m²
ARCEAU
21310
+34%
vs marché
3 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 072 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ARCEAU (21310)
Terrain
560 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 072 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 622 €
Prix net vendeur
272 450 €
Frais de notaire
+20 512 €
Émoluments
3 088 €
Droits & taxes
16 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 584 €
Capital à emprunter
306 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 665 €/mois | 11 106 €/mois | 307 860 € | 31 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 322 800 € | 46 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 350 280 € | 74 355 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 104 715 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 136 275 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
11 880 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARCEAU ↘ -0.3% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARCEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2024 | 5 Rue Du Vieux Moulin Arcelot | 195 000 € | 107 m² | 1 822 € |
| 23/09/2024 | 7 Rue De Champ Rose Arcelot | 207 000 € | 90 m² | 2 300 € |
| 29/05/2024 | 26 Rue De Champ Rose Arcelot | 213 806 € | 108 m² | 1 980 € |