140 000 €

T5 212 m²

ARCAY 86200

-63% vs marché

660 €/m²

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140 000 €

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Maison • 5 pièces • 212 m²

ARCAY (86200)

Terrain 1 245 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 140 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 385 €

Prix net vendeur 134 615 €

Frais de notaire +11 059 €

Émoluments 1 767 €

Droits & taxes 7 942 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 151 059 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 151 059 €

Capital à emprunter 151 059 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 809 €/mois	5 482 €/mois	151 956 €	16 003 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 329 €/mois	4 027 €/mois	159 480 €	23 527 €	3,25%
15 ans	962 €/mois	2 915 €/mois	173 160 €	37 207 €	3,35%
20 ans	788 €/mois	2 388 €/mois	189 120 €	53 167 €	3,50%
25 ans	688 €/mois	2 085 €/mois	206 400 €	70 447 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,27%

10 176 €/an

Rendement net

4,06%

après charges

Cashflow

-176 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 848 €/an

Charges copro. NR 1 272 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 712 €/an

GLI (3,0%) 305 €/an

Vacance locative 848 €/an

Total charges 4 489 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 848 €

Prix au m² 4 €/m²

Loyer annuel 10 176 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 848 €

Mensualité crédit - 649 €

Charges mensuelles - 374 €

Cashflow négatif ⚠ -176 €

Ratio couverture 77%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Maison 5p, ARCAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).