630 000 €
T3
66 m²
ARCANGUES
64200
+75%
vs marché
9 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
ARCANGUES (64200) • Arcangues
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-32 844 €
Prix net vendeur
597 156 €
Frais de notaire
+42 784 €
Émoluments
6 202 €
Droits & taxes
35 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 784 €
Capital à emprunter
672 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 042 €/mois | 24 370 €/mois | 675 528 € | 70 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 903 €/mois | 17 888 €/mois | 708 360 € | 102 855 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 269 €/mois | 12 936 €/mois | 768 420 € | 162 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 481 €/mois | 10 548 €/mois | 835 440 € | 229 935 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 904 500 € | 298 995 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
12 168 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-2 224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 014 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
852 €/an
GLI (3,0%)
365 €/an
Vacance locative
1 014 €/an
Total charges
3 779 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 014 €
Fourchette marché
780 - 1 112 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
12 168 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 014 €
Mensualité crédit
- 2 923 €
Charges mensuelles
- 315 €
Cashflow négatif ⚠
-2 224 €
Ratio couverture
288%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARCANGUES ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARCANGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BIARRITZ
|
630 000 € | 8 514 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARCANGUES
|
630 000 € | 9 545 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARCANGUES
|
630 000 € | 9 545 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
625 000 € | 8 929 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 BIARRITZ
|
636 000 € | 7 950 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIARRITZ
|
636 000 € | 7 950 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCANGUES
|
636 000 € | 7 852 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
640 000 € | 9 552 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
640 000 € | 9 552 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
640 000 € | 9 552 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
640 000 € | 9 552 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
640 000 € | 9 552 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
645 000 € | 8 269 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
645 000 € | 8 377 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 BIARRITZ
|
645 000 € | 8 377 € | 77 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 4604 Rte Departementale 755 | 337 000 € | 46 m² | 7 326 € |
| 27/12/2024 | 102 All Gaztelu Xoko | 247 484 € | 65 m² | 3 807 € |
| 20/09/2024 | 206 Che De Apezenborda | 1 028 900 € | 51 m² | 20 175 € |
| 09/09/2024 | 37 All Gaztelu Xoko | 285 000 € | 76 m² | 3 750 € |
| 03/09/2024 | 2819 Rte Departementale 3 | 235 200 € | 64 m² | 3 675 € |
| 25/03/2024 | 2819 Rte Departementale 3 | 282 500 € | 65 m² | 4 346 € |
| 23/06/2023 | 37 All Gaztelu Xoko | 367 000 € | 61 m² | 6 016 € |