935 000 €
T4
125 m²
ARCANGUES
64200
+28%
vs marché
7 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit935 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 125 m²
ARCANGUES (64200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
935 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-44 524 €
Prix net vendeur
890 476 €
Frais de notaire
+62 902 €
Émoluments
9 014 €
Droits & taxes
52 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
997 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
997 902 €
Capital à emprunter
997 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 928 €/mois | 36 145 €/mois | 1 001 952 € | 103 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 755 €/mois | 26 530 €/mois | 1 050 600 € | 152 489 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 333 €/mois | 19 191 €/mois | 1 139 940 € | 241 829 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 163 €/mois | 15 645 €/mois | 1 239 120 € | 341 009 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 472 €/mois | 13 552 €/mois | 1 341 600 € | 443 489 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,89%
17 628 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-3 336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 469 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 234 €/an
GLI (3,0%)
529 €/an
Vacance locative
1 468 €/an
Total charges
5 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 469 €
Fourchette marché
1 197 - 1 665 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
17 628 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 469 €
Mensualité crédit
- 4 338 €
Charges mensuelles
- 467 €
Cashflow négatif ⚠
-3 336 €
Ratio couverture
295%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARCANGUES ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARCANGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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1 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 08/10/2024 | 5000 Res Les Demeures Du Golf | 693 000 € | 105 m² | 6 600 € |