767 000 €
T5
120 m²
ARCANGUES
64200
-7%
vs marché
6 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit767 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ARCANGUES (64200) • Arcangues
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
767 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 029 €
Prix net vendeur
733 971 €
Frais de notaire
+52 168 €
Émoluments
7 514 €
Droits & taxes
43 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
819 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
819 168 €
Capital à emprunter
819 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 791 €/mois | 29 670 €/mois | 822 444 € | 85 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 187 €/mois | 21 779 €/mois | 862 440 € | 125 189 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 198 €/mois | 15 752 €/mois | 935 640 € | 198 389 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 238 €/mois | 12 842 €/mois | 1 017 120 € | 279 869 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 671 €/mois | 11 124 €/mois | 1 101 300 € | 364 049 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
15 840 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-3 901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARCANGUES ↗ +18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARCANGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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780 000 € | 5 778 € | 135 m² | 6 | Voir |
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780 000 € | 5 778 € | 135 m² | 6 | Voir |
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748 000 € | 6 233 € | 120 m² | 5 | Voir |
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748 000 € | 6 233 € | 120 m² | 5 | Voir |
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787 000 € | 5 428 € | 145 m² | 7 | Voir |
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795 000 € | 6 310 € | 126 m² | 5 | Voir |
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795 000 € | 6 360 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 400 Che De Haize Lekua | 720 000 € | 102 m² | 7 059 € |
| 20/01/2025 | 61 Imp Oihan Ondoan | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 06/12/2024 | 149 Che De Haramburua | 1 048 693 € | 143 m² | 7 334 € |
| 13/09/2024 | 73 Che Charlestegia | 750 000 € | 123 m² | 6 098 € |
| 17/07/2024 | 4 Che De Teilleria | 881 870 € | 96 m² | 9 186 € |
| 04/07/2024 | 152 Rte De Larrepunte | 970 000 € | 120 m² | 8 083 € |
| 15/04/2024 | 180 Che Gerizan | 700 000 € | 113 m² | 6 195 € |
| 23/02/2024 | 337 Che De Brasketenia | 779 640 € | 100 m² | 7 796 € |
| 11/10/2023 | 8 Imp De Marittipi | 952 380 € | 128 m² | 7 440 € |
| 06/10/2023 | 400 Che De Haize Lekua | 600 000 € | 102 m² | 5 882 € |
| 01/09/2023 | 111 Che De Apezenborda | 720 300 € | 122 m² | 5 904 € |
| 18/07/2023 | 67 Che De Garatenborda | 490 000 € | 112 m² | 4 375 € |
| 29/06/2023 | 415 Imp Bellevue | 1 182 650 € | 120 m² | 9 855 € |
| 23/05/2023 | 4 Che De Teilleria | 640 500 € | 96 m² | 6 672 € |
| 05/05/2023 | 9 Che Emak Hor | 693 825 € | 125 m² | 5 551 € |