580 000 €

T4 155 m²

ARCANGUES 64200

-52% vs marché

3 742 €/m²

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580 000 €

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Maison • 4 pièces • 155 m²

ARCANGUES (64200)

Terrain 3 000 m²

Construction 1870

Sans vis-à-vis Cheminée

DPE C 156 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

A proximité immédiate du golf d'Arcangues, cette maison d'environ 155 m² datant de 1870 se déploie sur deux niveaux et offre un cadre naturel préservé, sans aucun vis-à-vis. L'étag...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 580 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 308 €

Prix net vendeur 557 692 €

Frais de notaire +40 076 €

Émoluments 5 823 €

Droits & taxes 32 903 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 620 076 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 620 076 €

Capital à emprunter 620 076 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 412 €/mois	22 461 €/mois	622 608 €	64 540 €	3,15%
10 ans	5 440 €/mois	16 485 €/mois	652 800 €	94 732 €	3,20%
15 ans	3 935 €/mois	11 924 €/mois	708 300 €	150 232 €	3,30%
20 ans	3 208 €/mois	9 721 €/mois	769 920 €	211 852 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 779 €/mois	8 421 €/mois	833 700 €	275 632 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,53%

20 460 €/an

Rendement net

2,24%

après charges

Cashflow

-2 463 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 705 €/an

Charges copro. NR 930 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 432 €/an

GLI (2,5%) 512 €/an

Vacance locative 1 704 €/an

Total charges 6 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Maison 4p, ARCANGUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ARCANGUES ↗ +3.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ARCANGUES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 BASSUSSARRY	598 000 €	4 013 €	149 m²	4	Voir
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9 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/01/2025	61 Imp Oihan Ondoan	170 000 €	140 m²	1 214 €
06/12/2024	149 Che De Haramburua	1 048 693 €	143 m²	7 334 €
08/10/2024	34 Che De Mendibista	842 000 €	152 m²	5 539 €
06/09/2024	30 Che De Mendibista	480 000 €	152 m²	3 158 €
23/02/2024	379 Che De Brasketenia	750 000 €	160 m²	4 688 €
08/01/2024	7 Che De Agoretta	900 000 €	172 m²	5 233 €
04/01/2024	10 Che De Alotz Errota	1 279 000 €	175 m²	7 309 €
11/10/2023	8 Imp De Marittipi	952 380 €	128 m²	7 440 €
05/05/2023	9 Che Emak Hor	693 825 €	125 m²	5 551 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).