599 000 €
T3
85 m²
ARCANGUES
64200
+6%
vs marché
7 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
ARCANGUES (64200) • Arcangues
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 524 €
Prix net vendeur
570 476 €
Frais de notaire
+40 954 €
Émoluments
5 946 €
Droits & taxes
33 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 954 €
Capital à emprunter
639 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 649 €/mois | 23 179 €/mois | 642 516 € | 66 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 615 €/mois | 17 015 €/mois | 673 800 € | 97 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 061 €/mois | 12 306 €/mois | 730 980 € | 155 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 311 €/mois | 10 033 €/mois | 794 640 € | 218 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 860 400 € | 284 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,87%
11 220 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-3 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, ARCANGUES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARCANGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARCANGUES
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590 000 € | 5 728 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
640 000 € | 8 101 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 BASSUSSARRY
|
645 000 € | 6 789 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARCANGUES
|
530 000 € | 5 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 BASSUSSARRY
|
515 000 € | 5 150 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
515 000 € | 5 920 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T4 BASSUSSARRY
|
515 000 € | 5 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BASSUSSARRY
|
515 000 € | 5 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BASSUSSARRY
|
515 000 € | 5 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BASSUSSARRY
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515 000 € | 5 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BASSUSSARRY
|
515 000 € | 5 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BASSUSSARRY
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515 000 € | 5 150 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BASSUSSARRY
|
515 000 € | 5 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
515 000 € | 5 920 € | 87 m² | 3 | Voir |
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T4 BASSUSSARRY
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515 000 € | 5 150 € | 100 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 400 Che De Haize Lekua | 720 000 € | 102 m² | 7 059 € |
| 31/03/2025 | 386 Che De Hotchaenia | 1 176 304 € | 92 m² | 12 786 € |
| 15/01/2025 | 574 Che De Errota Handia | 446 500 € | 88 m² | 5 074 € |
| 07/11/2024 | 10 Che De Arbela | 758 230 € | 80 m² | 9 478 € |
| 17/07/2024 | 4 Che De Teilleria | 881 870 € | 96 m² | 9 186 € |
| 23/02/2024 | 337 Che De Brasketenia | 779 640 € | 100 m² | 7 796 € |
| 06/10/2023 | 400 Che De Haize Lekua | 600 000 € | 102 m² | 5 882 € |
| 06/10/2023 | 45 Imp Latsaleku | 500 000 € | 87 m² | 5 747 € |
| 25/08/2023 | 20 Rte De L Hydro | 606 000 € | 75 m² | 8 080 € |
| 23/05/2023 | 4 Che De Teilleria | 640 500 € | 96 m² | 6 672 € |
| 25/04/2023 | 2145 Rte Departementale 3 | 8 500 000 € | 90 m² | 94 444 € |