1 625 000 €
T6
237 m²
ARCANGUES
64200
+25%
vs marché
6 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 625 000 €
Maison • 6 pièces • 237 m²
ARCANGUES (64200) • Arcangues
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 625 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-62 500 €
Prix net vendeur
1 562 500 €
Frais de notaire
+108 994 €
Émoluments
15 457 €
Droits & taxes
92 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 733 994 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 733 994 €
Capital à emprunter
1 733 994 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 726 €/mois | 62 806 €/mois | 1 740 984 € | 180 390 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 214 €/mois | 46 103 €/mois | 1 825 680 € | 265 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 004 €/mois | 33 345 €/mois | 1 980 720 € | 420 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 971 €/mois | 27 185 €/mois | 2 153 040 € | 592 446 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 771 €/mois | 23 548 €/mois | 2 331 300 € | 770 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
31 284 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-8 384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 607 €/an
Charges copro. NR
1 422 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 190 €/an
GLI (2,5%)
782 €/an
Vacance locative
2 606 €/an
Total charges
9 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ARCANGUES ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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7 ventes réelles — Maisons de 189 à 284 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/02/2025 | 7 Lot Green Redoute Espagnole | 2 250 000 € | 266 m² | 8 459 € |
| 03/07/2024 | 364 Che Jaureguiborda | 2 149 300 € | 199 m² | 10 801 € |
| 21/12/2023 | 251 Rte Departementale 755 | 940 500 € | 212 m² | 4 436 € |
| 19/09/2023 | 126 Che De Arancetakoborda | 1 308 760 € | 197 m² | 6 643 € |
| 14/09/2023 | 488 Che De Larrebidea | 1 248 600 € | 190 m² | 6 572 € |
| 25/08/2023 | 382 Rte Du Chateau D Eau | 1 000 000 € | 193 m² | 5 181 € |
| 27/07/2023 | 32 Che De Overbrook | 1 550 000 € | 248 m² | 6 250 € |