950 000 €

T8 228 m²

ARCANGUES 64200

-37% vs marché

4 167 €/m²

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950 000 €

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Maison • 8 pièces • 228 m²

SANS TRAVAUX

ARCANGUES (64200)

Terrain 1 943 m²

Piscine Exposition Sud Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE B

GES A

Superbe villa traditionnelle basque rﾃｩnovﾃｩe alliant charme et confort : ﾃ\ moins de 15 minutes de Biarritz et Saint Jean de Luz, cette villa basque de 228 mﾂｲ habitables sﾃｩduit ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 950 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -36 538 €

Prix net vendeur 913 462 €

Frais de notaire +64 478 €

Émoluments 9 234 €

Droits & taxes 53 894 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 014 478 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 014 478 €

Capital à emprunter 1 014 478 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 126 €/mois	36 745 €/mois	1 018 584 €	105 554 €	3,15%
10 ans	8 901 €/mois	26 973 €/mois	1 068 120 €	155 090 €	3,20%
15 ans	6 438 €/mois	19 509 €/mois	1 158 840 €	245 810 €	3,30%
20 ans	5 248 €/mois	15 903 €/mois	1 259 520 €	346 490 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 546 €/mois	13 776 €/mois	1 363 800 €	450 770 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,17%

30 096 €/an

Rendement net

2,02%

après charges

Cashflow

-4 225 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 508 €/an

Charges copro. NR 1 368 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 107 €/an

GLI (2,5%) 752 €/an

Vacance locative 2 507 €/an

Total charges 9 392 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 8p, ARCANGUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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7 ventes réelles — Maisons de 182 à 273 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/02/2025	7 Lot Green Redoute Espagnole	2 250 000 €	266 m²	8 459 €
03/07/2024	364 Che Jaureguiborda	2 149 300 €	199 m²	10 801 €
21/12/2023	251 Rte Departementale 755	940 500 €	212 m²	4 436 €
19/09/2023	126 Che De Arancetakoborda	1 308 760 €	197 m²	6 643 €
14/09/2023	488 Che De Larrebidea	1 248 600 €	190 m²	6 572 €
25/08/2023	382 Rte Du Chateau D Eau	1 000 000 €	193 m²	5 181 €
27/07/2023	32 Che De Overbrook	1 550 000 €	248 m²	6 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).