295 000 €
T3
112 m²
ARCANGUES
64200
-52%
vs marché
2 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 112 m²
ARCANGUES (64200) • Arcangues
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,12%
12 168 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 014 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
852 €/an
GLI (3,0%)
365 €/an
Vacance locative
1 014 €/an
Total charges
4 075 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 014 €
Fourchette marché
780 - 1 112 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
12 168 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 014 €
Mensualité crédit
- 1 368 €
Charges mensuelles
- 340 €
Cashflow négatif ⚠
-694 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARCANGUES ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARCANGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ARCANGUES
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295 000 € | 2 634 € | 112 m² | 3 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 08/10/2024 | 5000 Res Les Demeures Du Golf | 693 000 € | 105 m² | 6 600 € |