2 200 000 €

T6 199 m²

ARCANGUES 64200

+89% vs marché

11 055 €/m²

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2 200 000 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 199 m²

ARCANGUES (64200)

Étage 4e étage

Copropriété 133 lots

Balcon Garage

DPE F 347 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Nous vous ouvrons les portes de ce magnifique appartement familial d'environ 200 m² offrant une vue imprenable sur l'océan et l'hôtel du Palais. Emergé dans l'histoire de Biarritz,...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 200 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -104 762 €

Prix net vendeur 2 095 238 €

Frais de notaire +145 534 €

Émoluments 20 565 €

Droits & taxes 123 619 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 345 534 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 345 534 €

Capital à emprunter 2 345 534 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	28 036 €/mois	84 958 €/mois	2 355 024 €	244 044 €	3,15%
10 ans	20 579 €/mois	62 361 €/mois	2 469 480 €	358 500 €	3,20%
15 ans	14 885 €/mois	45 106 €/mois	2 679 300 €	568 320 €	3,30%
20 ans	12 135 €/mois	36 773 €/mois	2 912 400 €	801 420 €	3,40%
25 ans Recommandé	10 512 €/mois	31 855 €/mois	3 153 600 €	1 042 620 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,19%

26 268 €/an

Rendement net

0,76%

après charges

Cashflow

-12 275 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 189 €/an

Charges copro. NR 1 194 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 839 €/an

GLI (2,5%) 657 €/an

Vacance locative 2 188 €/an

Total charges 8 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

56% plus cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).