169 000 €
T4
84 m²
ARCAMBAL
46090
+30%
vs marché
2 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
ARCAMBAL (46090)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
11 088 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARCAMBAL ↗ +2.6% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARCAMBAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 5250f Pl Poste | 197 000 € | 104 m² | 1 894 € |
| 20/02/2025 | 5262f Sur La Route | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 19/12/2024 | 5320 Camp De Marti | 86 700 € | 104 m² | 834 € |
| 03/12/2024 | 5107 Le Pech | 264 460 € | 88 m² | 3 005 € |
| 03/12/2024 | 5748f Le Pech | 69 500 € | 65 m² | 1 069 € |
| 07/10/2024 | 6122f Pl Du Lotissement Du Grezal | 151 150 € | 84 m² | 1 799 € |
| 08/08/2024 | 5101 Galessie Haut | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 24/07/2024 | 5259 Vigne De Madame | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 04/07/2024 | 5195a Les Mazuts | 146 000 € | 84 m² | 1 738 € |
| 11/04/2024 | 5115 Galessie | 62 740 € | 75 m² | 837 € |
| 26/10/2023 | 5077 Galessie Bas | 128 000 € | 95 m² | 1 347 € |