125 000 €
T4
101 m²
ARCAMBAL
46090
-20%
vs marché
1 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
ARCAMBAL (46090) • Arcambal
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 383 €
Prix net vendeur
119 617 €
Frais de notaire
+10 030 €
Émoluments
1 623 €
Droits & taxes
7 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 030 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 030 €
Capital à emprunter
135 030 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 049 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 142 200 € | 20 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 733 € | 3,30% |
| 20 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 167 760 € | 46 233 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 59 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,67%
13 332 €/an
Rendement net
6,73%
après charges
Cashflow
-25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARCAMBAL ↗ +2.6% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARCAMBAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ARCAMBAL
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125 000 € | 1 238 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 LAMAGDELAINE
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120 000 € | 1 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LAMAGDELAINE
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120 000 € | 1 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LAMAGDELAINE
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120 000 € | 1 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LAMAGDELAINE
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120 000 € | 1 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 COURS
|
120 000 € | 1 081 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 PRADINES
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117 700 € | 1 252 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 PRADINES
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117 700 € | 1 252 € | 94 m² | 4 | Voir |
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117 700 € | 1 252 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCAMBAL
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110 000 € | 1 038 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCAMBAL
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110 000 € | 1 038 € | 106 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 5250f Pl Poste | 197 000 € | 104 m² | 1 894 € |
| 29/04/2025 | 6190f Camp De Marti | 324 000 € | 113 m² | 2 867 € |
| 20/02/2025 | 5262f Sur La Route | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 19/12/2024 | 5320 Camp De Marti | 86 700 € | 104 m² | 834 € |
| 03/12/2024 | 5107 Le Pech | 264 460 € | 88 m² | 3 005 € |
| 07/10/2024 | 6122f Pl Du Lotissement Du Grezal | 151 150 € | 84 m² | 1 799 € |
| 04/07/2024 | 5195a Les Mazuts | 146 000 € | 84 m² | 1 738 € |
| 26/10/2023 | 5077 Galessie Bas | 128 000 € | 95 m² | 1 347 € |
| 22/05/2023 | 6056f Galessie Bas | 285 770 € | 119 m² | 2 401 € |