190 000 €
T4
130 m²
ARCAIS
79210
-6%
vs marché
1 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
ARCAIS (79210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 182 €
Prix net vendeur
181 818 €
Frais de notaire
+14 296 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 296 €
Capital à emprunter
204 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 205 128 € | 21 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 174 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 90 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,03%
17 160 €/an
Rendement net
5,72%
après charges
Cashflow
-211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARCAIS ↗ +11.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARCAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 AMURE
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198 000 € | 1 623 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T7 AMURE
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198 000 € | 1 623 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T5 ST HILAIRE LA PALUD
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172 780 € | 1 217 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 ST HILAIRE LA PALUD
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172 780 € | 1 217 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 ST HILAIRE LA PALUD
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T6 PRIN DEYRANCON
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171 000 € | 1 413 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 PRIN DEYRANCON
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171 000 € | 1 413 € | 121 m² | 6 | Voir |
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168 100 € | 1 071 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 ST HILAIRE LA PALUD
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167 000 € | 1 168 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 ST HILAIRE LA PALUD
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167 000 € | 1 168 € | 143 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 2 Ven Port Busseau | 195 000 € | 113 m² | 1 726 € |
| 09/04/2025 | 65 Rue De La Garenne | 138 000 € | 110 m² | 1 255 € |
| 11/03/2025 | 10 Rue Des Erables | 191 000 € | 105 m² | 1 819 € |