785 000 €

Bien 75 m²

ARCACHON 33120

N/A vs marché

10 467 €/m²

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785 000 €

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Bien • 4 pièces • 75 m²

ARCACHON (33120) • aiguillon

Niveaux 2

Exposition Sud Terrasse Jardin

DPE D 216 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

QUARTIER AIGUILLON. Entièrement rénovée avec belles prestations, cette arcachonnaise se compose de 4 pièces, très agréable espace de vie se prolongeant d'une terrasse /pergola bioc...

Quartier aiguillon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 785 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -37 381 €

Prix net vendeur 747 619 €

Frais de notaire +53 103 €

Émoluments 7 644 €

Droits & taxes 44 109 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 838 103 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 838 103 €

Capital à emprunter 838 103 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 018 €/mois	30 358 €/mois	841 512 €	87 220 €	3,15%
10 ans	7 353 €/mois	22 282 €/mois	882 360 €	128 068 €	3,20%
15 ans	5 319 €/mois	16 118 €/mois	957 420 €	203 128 €	3,30%
20 ans	4 336 €/mois	13 139 €/mois	1 040 640 €	286 348 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 756 €/mois	11 382 €/mois	1 126 800 €	372 508 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,26%

9 900 €/an

Rendement net

0,79%

après charges

Cashflow

-4 357 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).