1 499 000 €
T4
110 m²
ARCACHON
33120
+53%
vs marché
13 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 499 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ARCACHON (33120) • Pereire-Ville d'Hiver
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-64 550 €
Prix net vendeur
1 434 450 €
Frais de notaire
+100 212 €
Émoluments
14 230 €
Droits & taxes
84 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 599 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 599 212 €
Capital à emprunter
1 599 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 115 €/mois | 57 924 €/mois | 1 605 660 € | 166 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 031 €/mois | 42 518 €/mois | 1 683 720 € | 244 430 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 148 €/mois | 30 752 €/mois | 1 826 640 € | 387 350 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 274 €/mois | 25 073 €/mois | 1 985 760 € | 546 470 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 167 €/mois | 21 718 €/mois | 2 150 100 € | 710 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,97%
14 520 €/an
Rendement net
0,61%
après charges
Cashflow
-8 563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARCACHON ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARCACHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 499 000 € | 13 505 € | 111 m² | 4 | Voir |
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1 495 000 € | 13 843 € | 108 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 4 All Gabriele D Annunzio | 1 051 880 € | 93 m² | 11 311 € |
| 10/06/2025 | 6 All Des Dunes | 995 238 € | 88 m² | 11 310 € |
| 03/06/2025 | 26 Bd De La Teste | 720 000 € | 94 m² | 7 660 € |
| 28/05/2025 | 23 All Sarramea | 800 000 € | 123 m² | 6 504 € |
| 21/05/2025 | 4 Rue Claude Bouscau | 2 164 767 € | 130 m² | 16 652 € |
| 11/04/2025 | 4 Rue Helene Boucher | 550 000 € | 96 m² | 5 729 € |
| 28/03/2025 | 5 Av Victoria | 1 047 700 € | 112 m² | 9 354 € |
| 28/03/2025 | 2 All Sirius | 400 000 € | 103 m² | 3 883 € |
| 05/03/2025 | 5b Av Du Parc | 7 445 000 € | 94 m² | 79 202 € |
| 19/02/2025 | 17 Av Guy De Maupassant | 900 000 € | 92 m² | 9 783 € |
| 13/02/2025 | 85 Av De La Republique | 685 350 € | 109 m² | 6 288 € |
| 04/02/2025 | 56 Bd De L Ocean | 630 000 € | 104 m² | 6 058 € |
| 29/01/2025 | 17f Rue St Elme | 385 000 € | 91 m² | 4 231 € |
| 20/01/2025 | 5 All Alfred De Vigny | 1 530 000 € | 105 m² | 14 571 € |
| 23/12/2024 | 6 All Des Primeveres | 1 057 700 € | 98 m² | 10 793 € |