958 000 €
T4
100 m²
ARCACHON
33120
+37%
vs marché
9 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit958 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
ARCACHON (33120) • Pereire-Ville d'Hiver
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
958 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 619 €
Prix net vendeur
912 381 €
Frais de notaire
+64 404 €
Émoluments
9 224 €
Droits & taxes
53 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 022 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 022 404 €
Capital à emprunter
1 022 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 221 €/mois | 37 033 €/mois | 1 026 564 € | 106 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 970 €/mois | 27 182 €/mois | 1 076 400 € | 156 237 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 488 €/mois | 19 661 €/mois | 1 167 840 € | 247 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 289 €/mois | 16 027 €/mois | 1 269 360 € | 349 197 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 582 €/mois | 13 885 €/mois | 1 374 600 € | 454 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,29%
12 324 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-3 755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 027 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
863 €/an
GLI (3,0%)
370 €/an
Vacance locative
1 027 €/an
Total charges
4 045 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 027 €
Fourchette marché
878 - 1 260 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 324 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 027 €
Mensualité crédit
- 4 444 €
Charges mensuelles
- 337 €
Cashflow négatif ⚠
-3 755 €
Ratio couverture
433%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARCACHON ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARCACHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 37 Av Victoria | 684 000 € | 96 m² | 7 125 € |
| 26/05/2025 | 33 Crs Tartas | 500 000 € | 97 m² | 5 155 € |
| 26/05/2025 | 33 Bd Marechal Leclerc | 700 000 € | 97 m² | 7 216 € |
| 22/04/2025 | 53 Av Gambetta | 594 500 € | 104 m² | 5 716 € |
| 20/03/2025 | 12 Bd Prom Marcel Gounouilhou | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 24/02/2025 | 17 All Sarramea | 370 000 € | 98 m² | 3 776 € |
| 11/02/2025 | 253ter Bd De La Plage | 1 265 000 € | 89 m² | 14 213 € |
| 23/01/2025 | 51 Av Du Parc | 1 595 640 € | 105 m² | 15 197 € |
| 23/01/2025 | 19 Bd Marechal Leclerc | 225 000 € | 93 m² | 2 419 € |
| 14/01/2025 | 2 Rue Rhin Et Danube Premiere Ar | 1 254 111 € | 117 m² | 10 719 € |
| 08/01/2025 | 17c Rue St Elme | 390 600 € | 89 m² | 4 389 € |
| 26/12/2024 | 6 Rue Sebastopol | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |
| 11/12/2024 | 7b Rue Jehenne | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 09/12/2024 | 2 Av De Lamartine | 430 000 € | 80 m² | 5 375 € |
| 03/12/2024 | 219 Bd De La Plage | 15 000 € | 101 m² | 149 € |