1 595 000 €
T5
112 m²
ARCACHON
33120
+61%
vs marché
14 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 595 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
ARCACHON (33120) • Le Moulleau-Les Abatilles
Terrain
400 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 595 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-68 684 €
Prix net vendeur
1 526 316 €
Frais de notaire
+106 513 €
Émoluments
15 111 €
Droits & taxes
90 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 701 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 701 513 €
Capital à emprunter
1 701 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 338 €/mois | 61 630 €/mois | 1 708 392 € | 177 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 929 €/mois | 45 239 €/mois | 1 791 480 € | 260 119 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 798 €/mois | 32 721 €/mois | 1 943 640 € | 412 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 803 €/mois | 26 676 €/mois | 2 112 720 € | 581 359 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 625 €/mois | 23 106 €/mois | 2 287 500 € | 756 139 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,93%
14 784 €/an
Rendement net
0,59%
après charges
Cashflow
-9 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARCACHON ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARCACHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 4 All Gabriele D Annunzio | 1 051 880 € | 93 m² | 11 311 € |
| 03/06/2025 | 26 Bd De La Teste | 720 000 € | 94 m² | 7 660 € |
| 28/05/2025 | 23 All Sarramea | 800 000 € | 123 m² | 6 504 € |
| 21/05/2025 | 4 Rue Claude Bouscau | 2 164 767 € | 130 m² | 16 652 € |
| 11/04/2025 | 4 Rue Helene Boucher | 550 000 € | 96 m² | 5 729 € |
| 28/03/2025 | 2 All Sirius | 400 000 € | 103 m² | 3 883 € |
| 28/03/2025 | 5 Av Victoria | 1 047 700 € | 112 m² | 9 354 € |
| 05/03/2025 | 5b Av Du Parc | 7 445 000 € | 94 m² | 79 202 € |
| 19/02/2025 | 17 Av Guy De Maupassant | 900 000 € | 92 m² | 9 783 € |
| 13/02/2025 | 85 Av De La Republique | 685 350 € | 109 m² | 6 288 € |
| 04/02/2025 | 56 Bd De L Ocean | 630 000 € | 104 m² | 6 058 € |
| 29/01/2025 | 17f Rue St Elme | 385 000 € | 91 m² | 4 231 € |
| 27/01/2025 | 83 Crs Tartas | 1 109 000 € | 134 m² | 8 276 € |
| 20/01/2025 | 5 All Alfred De Vigny | 1 530 000 € | 105 m² | 14 571 € |
| 23/12/2024 | 6 All Des Primeveres | 1 057 700 € | 98 m² | 10 793 € |