1 299 500 €

Bien 173 m²

ARCACHON 33120

N/A vs marché

7 512 €/m²

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1 299 500 €

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Bien • 7 pièces • 173 m²

ARCACHON (33120) • aiguillon

Calme Terrasse Jardin

DPE C 179 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

Située à proximité immédiate du port, des commerces et des plages, cette élégante villa de style arcachonnais séduit par son charme authentique allié à des prestations contemporain...

Quartier aiguillon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 299 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -61 881 €

Prix net vendeur 1 237 619 €

Frais de notaire +86 711 €

Émoluments 12 342 €

Droits & taxes 73 019 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 386 211 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 386 211 €

Capital à emprunter 1 386 211 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 569 €/mois	50 209 €/mois	1 391 796 €	144 207 €	3,15%
10 ans	12 162 €/mois	36 855 €/mois	1 459 440 €	211 851 €	3,20%
15 ans	8 797 €/mois	26 658 €/mois	1 583 460 €	335 871 €	3,30%
20 ans	7 172 €/mois	21 733 €/mois	1 721 280 €	473 691 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 212 €/mois	18 824 €/mois	1 863 600 €	616 011 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,76%

22 836 €/an

Rendement net

1,12%

après charges

Cashflow

-6 833 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 903 €/an

Charges copro. NR 1 038 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 599 €/an

GLI (2,5%) 571 €/an

Vacance locative 1 902 €/an

Total charges 7 163 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).