897 000 €
T6
129 m²
ARCACHON
33120
-36%
vs marché
6 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit897 000 €
Maison • 6 pièces • 129 m²
ARCACHON (33120) • saint-ferdinand
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
897 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-38 627 €
Prix net vendeur
858 373 €
Frais de notaire
+60 700 €
Émoluments
8 706 €
Droits & taxes
50 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
957 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
957 700 €
Capital à emprunter
957 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 447 €/mois | 34 688 €/mois | 961 548 € | 99 618 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 403 €/mois | 25 464 €/mois | 1 008 360 € | 146 430 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 077 €/mois | 18 415 €/mois | 1 093 860 € | 231 930 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 955 €/mois | 15 015 €/mois | 1 189 200 € | 327 270 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 292 €/mois | 13 006 €/mois | 1 287 600 € | 425 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,90%
17 028 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-4 647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ARCACHON ↗ +4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 6 Imp Saint Arnaud | 1 106 393 € | 151 m² | 7 327 € |
| 28/05/2025 | 23 All Sarramea | 800 000 € | 123 m² | 6 504 € |
| 21/05/2025 | 4 Rue Claude Bouscau | 2 164 767 € | 130 m² | 16 652 € |
| 30/04/2025 | 9 All Des Primeveres | 1 635 000 € | 137 m² | 11 934 € |
| 18/04/2025 | 1b All Des Cordiers | 1 384 590 € | 142 m² | 9 751 € |
| 28/03/2025 | 2 All Sirius | 400 000 € | 103 m² | 3 883 € |
| 28/03/2025 | 5 Av Victoria | 1 047 700 € | 112 m² | 9 354 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Des Merics | 733 000 € | 150 m² | 4 887 € |
| 13/02/2025 | 85 Av De La Republique | 685 350 € | 109 m² | 6 288 € |
| 04/02/2025 | 56 Bd De L Ocean | 630 000 € | 104 m² | 6 058 € |
| 27/01/2025 | 83 Crs Tartas | 1 109 000 € | 134 m² | 8 276 € |
| 20/01/2025 | 5 All Alfred De Vigny | 1 530 000 € | 105 m² | 14 571 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Eugene Ormieres | 1 192 000 € | 123 m² | 9 691 € |
| 09/12/2024 | 10 Av Du Soleil | 1 013 500 € | 130 m² | 7 796 € |
| 21/11/2024 | 17 All Des Fleurs | 1 130 000 € | 122 m² | 9 262 € |