1 550 000 €
T5
132 m²
ARCACHON
33120
+43%
vs marché
11 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 550 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 132 m²
ARCACHON (33120) • Ville d'Été
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 550 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-73 810 €
Prix net vendeur
1 476 190 €
Frais de notaire
+103 075 €
Émoluments
14 630 €
Droits & taxes
87 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 653 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 653 075 €
Capital à emprunter
1 653 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 759 €/mois | 59 876 €/mois | 1 659 756 € | 171 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 504 €/mois | 43 952 €/mois | 1 740 480 € | 252 713 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 490 €/mois | 31 788 €/mois | 1 888 200 € | 400 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 552 €/mois | 25 915 €/mois | 2 052 480 € | 564 713 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 408 €/mois | 22 448 €/mois | 2 222 400 € | 734 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,12%
17 424 €/an
Rendement net
0,71%
après charges
Cashflow
-8 714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ARCACHON ↗ +22.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ARCACHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 550 000 € | 11 742 € | 132 m² | 5 | Voir |
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1 485 000 € | 10 385 € | 143 m² | 5 | Voir |
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1 471 100 € | 11 061 € | 133 m² | 5 | Voir |
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1 450 000 € | 10 140 € | 143 m² | 5 | Voir |
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1 390 000 € | 11 032 € | 126 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 77 Crs Hericart De Thury | 1 091 000 € | 134 m² | 8 142 € |
| 23/01/2025 | 51 Av Du Parc | 1 595 640 € | 105 m² | 15 197 € |
| 14/01/2025 | 2 Rue Rhin Et Danube Premiere Ar | 1 254 111 € | 117 m² | 10 719 € |
| 26/11/2024 | 1b Pl Roger Expert | 981 000 € | 124 m² | 7 911 € |
| 15/11/2024 | 223 Bd De La Plage | 2 879 200 € | 110 m² | 26 175 € |
| 15/11/2024 | 219 Bd De La Plage | 1 369 000 € | 148 m² | 9 250 € |
| 02/05/2024 | 50 Bd Prom Marcel Gounouilhou | 2 185 000 € | 146 m² | 14 966 € |
| 31/01/2024 | 11 Bd Marechal Leclerc | 1 500 000 € | 138 m² | 10 870 € |
| 12/01/2024 | 125 Bd De La Plage | 1 775 250 € | 139 m² | 12 772 € |
| 08/01/2024 | 281 Bd De La Plage | 1 674 000 € | 122 m² | 13 721 € |
| 12/05/2023 | 219 Bd De La Plage | 1 267 400 € | 112 m² | 11 316 € |
| 22/03/2023 | 1 Rue Hovy | 996 000 € | 116 m² | 8 586 € |