6 980 000 €

T12 570 m²

ARCACHON 33120

+37% vs marché

12 246 €/m²

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6 980 000 €

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Maison • 12 pièces • 570 m²

ARCACHON (33120)

Niveaux 4

Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE A 23 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Michael Zingraf Real Estate Bassin d’Arcachon vous propose en exclusivité une propriété d’exception située au cœur de la très prisée Ville d’Hiver d’Arcachon. cette villa d’excepti...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 6 980 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -268 462 €

Prix net vendeur 6 711 538 €

Frais de notaire +462 156 €

Émoluments 64 826 €

Droits & taxes 395 980 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 7 442 156 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 7 442 156 €

Capital à emprunter 7 442 156 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	88 955 €/mois	269 561 €/mois	7 472 220 €	774 280 €	3,15%
10 ans	65 296 €/mois	197 867 €/mois	7 835 520 €	1 137 580 €	3,20%
15 ans	47 227 €/mois	143 112 €/mois	8 500 860 €	1 802 920 €	3,30%
20 ans	38 502 €/mois	116 673 €/mois	9 240 480 €	2 542 540 €	3,40%
25 ans Recommandé	33 352 €/mois	101 067 €/mois	10 005 600 €	3 307 660 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,08%

75 240 €/an

Rendement net

0,69%

après charges

Cashflow

-39 387 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 270 €/an

Charges copro. NR 3 420 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 267 €/an

GLI (2,5%) 1 881 €/an

Vacance locative 6 267 €/an

Total charges 23 255 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

26% plus cher

* Maison 12p, ARCACHON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 12p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).