1 911 000 €
T5
115 m²
ARCACHON
33120
+102%
vs marché
16 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 911 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 115 m²
ARCACHON (33120) • Pereire-Ville d'Hiver
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 911 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-91 000 €
Prix net vendeur
1 820 000 €
Frais de notaire
+126 656 €
Émoluments
17 926 €
Droits & taxes
107 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 037 656 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 037 656 €
Capital à emprunter
2 037 656 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 356 €/mois | 73 806 €/mois | 2 045 904 € | 212 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 878 €/mois | 54 176 €/mois | 2 145 360 € | 311 470 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 931 €/mois | 39 185 €/mois | 2 327 580 € | 493 690 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 542 €/mois | 31 945 €/mois | 2 530 080 € | 696 190 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 132 €/mois | 27 673 €/mois | 2 739 600 € | 905 710 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,79%
15 180 €/an
Rendement net
0,50%
après charges
Cashflow
-11 105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ARCACHON ↗ +22.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ARCACHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 37 Av Victoria | 684 000 € | 96 m² | 7 125 € |
| 26/05/2025 | 33 Crs Tartas | 500 000 € | 97 m² | 5 155 € |
| 26/05/2025 | 33 Bd Marechal Leclerc | 700 000 € | 97 m² | 7 216 € |
| 22/04/2025 | 53 Av Gambetta | 594 500 € | 104 m² | 5 716 € |
| 15/04/2025 | 77 Crs Hericart De Thury | 1 091 000 € | 134 m² | 8 142 € |
| 24/02/2025 | 17 All Sarramea | 370 000 € | 98 m² | 3 776 € |
| 23/01/2025 | 51 Av Du Parc | 1 595 640 € | 105 m² | 15 197 € |
| 23/01/2025 | 19 Bd Marechal Leclerc | 225 000 € | 93 m² | 2 419 € |
| 14/01/2025 | 2 Rue Rhin Et Danube Premiere Ar | 1 254 111 € | 117 m² | 10 719 € |
| 26/12/2024 | 6 Rue Sebastopol | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |
| 11/12/2024 | 7b Rue Jehenne | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 03/12/2024 | 219 Bd De La Plage | 15 000 € | 101 m² | 149 € |
| 02/12/2024 | 51 Av Du Parc | 1 800 000 € | 95 m² | 18 947 € |
| 26/11/2024 | 1b Pl Roger Expert | 981 000 € | 124 m² | 7 911 € |
| 15/11/2024 | 223 Bd De La Plage | 2 879 200 € | 110 m² | 26 175 € |