1 725 000 €
T7
191 m²
ARCACHON
33120
+18%
vs marché
9 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 725 000 €
Maison • 7 pièces • 191 m²
ARCACHON (33120) • Le Moulleau-Les Abatilles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 725 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-66 346 €
Prix net vendeur
1 658 654 €
Frais de notaire
+115 589 €
Émoluments
16 379 €
Droits & taxes
97 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 840 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 840 589 €
Capital à emprunter
1 840 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 000 €/mois | 66 667 €/mois | 1 848 000 € | 191 470 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 149 €/mois | 48 936 €/mois | 1 937 880 € | 281 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 680 €/mois | 35 394 €/mois | 2 102 400 € | 445 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 522 €/mois | 28 855 €/mois | 2 285 280 € | 628 750 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 249 €/mois | 24 997 €/mois | 2 474 700 € | 818 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,46%
25 212 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-9 361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ARCACHON ↘ -0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 73 Av Guy De Maupassant | 1 227 300 € | 170 m² | 7 219 € |
| 18/03/2025 | 2 All Fustel De Coulanges | 1 400 000 € | 189 m² | 7 407 € |
| 14/03/2025 | 15 All Des Bruyeres | 1 215 000 € | 194 m² | 6 263 € |
| 03/03/2025 | 36 All De La Pinede | 995 280 € | 173 m² | 5 753 € |
| 15/01/2025 | 32 Av Maurice Martin | 2 635 820 € | 226 m² | 11 663 € |
| 30/12/2024 | 8 All Achille Gouilly | 1 591 490 € | 211 m² | 7 543 € |
| 19/11/2024 | 17 Av Victoria | 1 675 000 € | 152 m² | 11 020 € |
| 27/09/2024 | 38 Av Maurice Martin | 1 359 500 € | 160 m² | 8 497 € |
| 15/07/2024 | 115 Crs Desbiey | 1 805 970 € | 178 m² | 10 146 € |
| 07/06/2024 | 37 Crs Lamarque De Plaisance | 1 992 815 € | 160 m² | 12 455 € |
| 22/05/2024 | 23 Rue Francois De Sourdis | 818 970 € | 165 m² | 4 963 € |
| 21/05/2024 | 19 All Des Tilleuls | 2 687 950 € | 158 m² | 17 012 € |
| 29/02/2024 | 28 Rue Emile Doussy | 1 050 000 € | 195 m² | 5 385 € |
| 23/01/2024 | 9 All Des Fauvettes | 1 550 000 € | 170 m² | 9 118 € |
| 10/11/2023 | 21 All Fenelon | 2 452 533 € | 153 m² | 16 030 € |