527 500 €
T3
68 m²
ARCACHON
33120
-5%
vs marché
7 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit527 500 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
ARCACHON (33120) • Pereire-Ville d'Hiver
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
527 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 119 €
Prix net vendeur
502 381 €
Frais de notaire
+36 283 €
Émoluments
5 293 €
Droits & taxes
29 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
563 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
563 783 €
Capital à emprunter
563 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 739 €/mois | 20 421 €/mois | 566 076 € | 58 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 947 €/mois | 14 991 €/mois | 593 640 € | 86 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 578 €/mois | 10 842 €/mois | 644 040 € | 136 636 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 917 €/mois | 8 839 €/mois | 700 080 € | 192 676 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 527 €/mois | 7 658 €/mois | 758 100 € | 250 696 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,70%
8 976 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-2 798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARCACHON ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARCACHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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498 000 € | 7 662 € | 65 m² | 3 | Voir |
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498 000 € | 7 662 € | 65 m² | 3 | Voir |
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495 000 € | 7 500 € | 66 m² | 3 | Voir |
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475 200 € | 5 657 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCACHON
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469 000 € | 6 897 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 12 All Charles Leconte De Lisle | 722 500 € | 74 m² | 9 764 € |
| 27/06/2025 | 5 All Des Ramiers | 1 110 000 € | 79 m² | 14 051 € |
| 20/06/2025 | 33b Av De La Liberation | 298 500 € | 75 m² | 3 980 € |
| 10/06/2025 | 6 All Des Dunes | 995 238 € | 88 m² | 11 310 € |
| 02/06/2025 | 9 Rue Georges Duchez | 1 037 880 € | 77 m² | 13 479 € |
| 16/05/2025 | 10 Rue Emile Doussy | 911 965 € | 75 m² | 12 160 € |
| 14/05/2025 | 11 Rue Thomas Lussan | 590 000 € | 78 m² | 7 564 € |
| 03/04/2025 | 138a Crs Lamarque De Plaisance | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 27/03/2025 | 92b Bd De La Plage | 731 970 € | 87 m² | 8 413 € |
| 26/03/2025 | 39 All Jean Balde | 775 000 € | 70 m² | 11 071 € |
| 21/03/2025 | 88 Av Des Abatilles | 630 000 € | 60 m² | 10 500 € |
| 11/03/2025 | 11 Av Victoria | 862 070 € | 82 m² | 10 513 € |
| 25/02/2025 | 23 Rue Thomas Lussan | 474 661 € | 64 m² | 7 417 € |
| 28/01/2025 | 62 Crs Tartas | 470 000 € | 60 m² | 7 833 € |
| 28/01/2025 | 7 Av Des Abatilles | 347 000 € | 53 m² | 6 547 € |