803 191 €
Bien
89 m²
ARCACHON
33120
N/A
vs marché
9 025
€/m²
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Créer un compte gratuit803 191 €
Bien • 4 pièces • 89 m²
NEUF
ARCACHON (33120) • aiguillon
Niveaux
2
Construction
2026
Calme
Terrasse
Garage
PROGRAMME NEUF - ARCACHON - QUARTIER CALME et PROCHE COMMERCES - T4 DUPLEX - ASCENSEUR - PARKING - Livraison SEPTEMBRE 2026CENTURY 21 Duprat & Associés vous présente à la vente un ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
803 191 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 247 €
Prix net vendeur
764 944 €
Frais de notaire
+54 291 €
Émoluments
7 810 €
Droits & taxes
45 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
857 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
857 482 €
Capital à emprunter
857 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 249 €/mois | 31 058 €/mois | 860 916 € | 89 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 523 €/mois | 22 797 €/mois | 902 760 € | 131 027 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 442 €/mois | 16 491 €/mois | 979 560 € | 207 827 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 436 €/mois | 13 442 €/mois | 1 064 640 € | 292 907 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 1 152 900 € | 381 167 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,46%
11 748 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-4 365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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