1 390 000 €

ARCACHON 33120

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Appartement T4 • 4 pièces

ARCACHON (33120)

Étage 3e étage

Exposition Sud Terrasse Garage

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 390 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -66 190 €

Prix net vendeur 1 323 810 €

Frais de notaire +92 623 €

Émoluments 13 169 €

Droits & taxes 78 104 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 482 623 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 482 623 €

Capital à emprunter 1 482 623 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 722 €/mois	53 703 €/mois	1 488 648 €	154 288 €	3,15%
10 ans	13 008 €/mois	39 418 €/mois	1 560 960 €	226 600 €	3,20%
15 ans	9 409 €/mois	28 512 €/mois	1 693 620 €	359 260 €	3,30%
20 ans	7 670 €/mois	23 242 €/mois	1 840 800 €	506 440 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 644 €/mois	20 133 €/mois	1 993 200 €	658 840 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,01%

après charges

Cashflow

-8 718 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

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Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ARCACHON ↘ -4.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ARCACHON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).