1 680 000 €

T5 210 m²

ARCACHON 33120

-9% vs marché

8 000 €/m²

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1 680 000 €

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Maison • 5 pièces • 210 m²

ARCACHON (33120) • Arcachon

Terrain 264 m²

Terrasse Garage

DPE B

GES A

SUBLIME VILLA ARCACHONAISE EN PLEIN COEUR D'ARCACHONDécouvrez cette somptueuse villa Arcachonaise, spacieuse et lumineuse située en centre ville à deux pas de la gare, des commerce...

Quartier Arcachon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 680 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -64 615 €

Prix net vendeur 1 615 385 €

Frais de notaire +112 622 €

Émoluments 15 965 €

Droits & taxes 95 307 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 792 622 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 792 622 €

Capital à emprunter 1 792 622 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 427 €/mois	64 930 €/mois	1 799 868 €	186 509 €	3,15%
10 ans	15 728 €/mois	47 661 €/mois	1 887 360 €	274 001 €	3,20%
15 ans	11 376 €/mois	34 473 €/mois	2 047 680 €	434 321 €	3,30%
20 ans	9 274 €/mois	28 103 €/mois	2 225 760 €	612 401 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 034 €/mois	24 345 €/mois	2 410 200 €	796 841 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,65%

27 720 €/an

Rendement net

1,05%

après charges

Cashflow

-8 934 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 5p, ARCACHON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ARCACHON ↘ -0.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ARCACHON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/04/2025	73 Av Guy De Maupassant	1 227 300 €	170 m²	7 219 €
18/03/2025	2 All Fustel De Coulanges	1 400 000 €	189 m²	7 407 €
14/03/2025	15 All Des Bruyeres	1 215 000 €	194 m²	6 263 €
03/03/2025	36 All De La Pinede	995 280 €	173 m²	5 753 €
15/01/2025	32 Av Maurice Martin	2 635 820 €	226 m²	11 663 €
30/12/2024	8 All Achille Gouilly	1 591 490 €	211 m²	7 543 €
15/07/2024	115 Crs Desbiey	1 805 970 €	178 m²	10 146 €
29/02/2024	28 Rue Emile Doussy	1 050 000 €	195 m²	5 385 €
23/01/2024	9 All Des Fauvettes	1 550 000 €	170 m²	9 118 €
27/09/2023	4 All Des Oiseaux	1 948 850 €	182 m²	10 708 €
07/09/2023	44 All Jean Balde	2 937 000 €	220 m²	13 350 €
07/09/2023	11 Rue Baleste Guilhem	1 560 000 €	169 m²	9 231 €
28/08/2023	8 All Stora	2 131 000 €	170 m²	12 535 €
02/08/2023	11 Rue Baleste Guilhem	1 560 000 €	169 m²	9 231 €
28/07/2023	21 All Pasteur	2 200 000 €	244 m²	9 016 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).