1 250 000 €

T5 140 m²

ARCACHON 33120

+9% vs marché

8 929 €/m²

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1 250 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 140 m²

ARCACHON (33120) • Centre-ville - La Chapelle - Gare

Étage 2e étage

Construction 2013

Calme Balcon Jardin Garage

DPE A 58 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Emplacement exceptionnel – Situé en plein centre-ville d’Arcachon, dans un environnement paisible, ce magnifique appartement traversant d’environ 140 m² offre des prestations haut ...

13 Rue Mauvezin 33120 Arcachon

Probabilité : 74%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 250 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -59 524 €

Prix net vendeur 1 190 476 €

Frais de notaire +83 478 €

Émoluments 11 890 €

Droits & taxes 70 238 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 333 478 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 333 478 €

Capital à emprunter 1 333 478 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 939 €/mois	48 300 €/mois	1 338 876 €	138 746 €	3,15%
10 ans	11 700 €/mois	35 455 €/mois	1 404 000 €	203 870 €	3,20%
15 ans	8 462 €/mois	25 642 €/mois	1 523 160 €	323 030 €	3,30%
20 ans	6 899 €/mois	20 906 €/mois	1 655 760 €	455 630 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 976 €/mois	18 109 €/mois	1 792 800 €	592 670 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,48%

18 480 €/an

Rendement net

0,94%

après charges

Cashflow

-6 774 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Appartement 5p, ARCACHON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, ARCACHON ↗ +22.3% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, ARCACHON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/04/2025	77 Crs Hericart De Thury	1 091 000 €	134 m²	8 142 €
14/01/2025	2 Rue Rhin Et Danube Premiere Ar	1 254 111 €	117 m²	10 719 €
26/11/2024	1b Pl Roger Expert	981 000 €	124 m²	7 911 €
15/11/2024	219 Bd De La Plage	1 369 000 €	148 m²	9 250 €
02/05/2024	50 Bd Prom Marcel Gounouilhou	2 185 000 €	146 m²	14 966 €
31/01/2024	11 Bd Marechal Leclerc	1 500 000 €	138 m²	10 870 €
12/01/2024	125 Bd De La Plage	1 775 250 €	139 m²	12 772 €
08/01/2024	281 Bd De La Plage	1 674 000 €	122 m²	13 721 €
12/05/2023	219 Bd De La Plage	1 267 400 €	112 m²	11 316 €
22/03/2023	1 Rue Hovy	996 000 €	116 m²	8 586 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).