135 000 €
T5
117 m²
ARC LES GRAY
70100
-7%
vs marché
1 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
ARC LES GRAY (70100)
Terrain
507 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 813 €
Prix net vendeur
129 187 €
Frais de notaire
+10 687 €
Émoluments
1 715 €
Droits & taxes
7 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 687 €
Capital à emprunter
145 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 126 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 166 500 € | 35 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 180 960 € | 49 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,44%
15 444 €/an
Rendement net
7,24%
après charges
Cashflow
+33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARC LES GRAY ↘ -16.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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9 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 20 Rue Bec | 121 700 € | 105 m² | 1 159 € |
| 28/11/2024 | 12 Che Du Fleuriot | 119 500 € | 93 m² | 1 285 € |
| 30/08/2024 | 48 Rue Des Fleurs | 115 000 € | 117 m² | 983 € |
| 30/08/2024 | 6 Rue Ernest Faivre | 72 850 € | 96 m² | 759 € |
| 29/08/2024 | 21 Rue Des Granges | 190 000 € | 117 m² | 1 624 € |
| 22/12/2023 | 18 Rue Bec | 53 000 € | 116 m² | 457 € |
| 30/08/2023 | 35 Rue De La Gendarmerie | 196 400 € | 96 m² | 2 046 € |
| 31/07/2023 | 35 Rue Des Violettes | 210 100 € | 114 m² | 1 843 € |
| 31/03/2023 | 28 Rue Roger Salengro | 70 000 € | 111 m² | 631 € |