80 000 €
T4
66 m²
ARC LES GRAY
70100
-30%
vs marché
1 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
ARC LES GRAY (70100)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,89%
8 712 €/an
Rendement net
6,81%
après charges
Cashflow
-10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
133% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARC LES GRAY ↗ +17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARC LES GRAY
|
80 000 € | 1 212 € | 66 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 23 Rue Louis Chauveau | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 26/05/2025 | 16 Rue Jacques Brel | 55 000 € | 62 m² | 887 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue De La Place Publique | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 26/03/2025 | 14 Rue De La Poste | 35 000 € | 84 m² | 417 € |
| 13/03/2025 | 30 Rue Roger Salengro | 85 000 € | 55 m² | 1 545 € |
| 11/12/2024 | 24 Rue De Dijon | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 21/09/2024 | 8 Rue Charles De Gaulle | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 09/08/2024 | 6 Rue Roger Salengro | 27 000 € | 63 m² | 429 € |
| 10/07/2024 | 56 Rue De Verdun | 124 500 € | 80 m² | 1 556 € |
| 02/07/2024 | 46 Rue Roger Salengro | 30 000 € | 50 m² | 600 € |
| 03/06/2024 | 17 Rue De Dijon | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 14/03/2024 | 15 Rue Jacques Brel | 89 000 € | 82 m² | 1 085 € |
| 28/12/2023 | 2 Rue Des Alouettes | 55 000 € | 82 m² | 671 € |
| 11/07/2023 | 61 Rue Des Fleurs | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |
| 06/07/2023 | 1 Av Jean Jaures | 109 000 € | 78 m² | 1 397 € |