185 000 €
T3
78 m²
ARC LES GRAY
70100
+140%
vs marché
2 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
ARC LES GRAY (70100)
Terrain
391 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
10 296 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
189% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARC LES GRAY ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 23 Rue Louis Chauveau | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 26/05/2025 | 16 Rue Jacques Brel | 55 000 € | 62 m² | 887 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue De La Place Publique | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 26/03/2025 | 14 Rue De La Poste | 35 000 € | 84 m² | 417 € |
| 11/12/2024 | 24 Rue De Dijon | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 28/11/2024 | 12 Che Du Fleuriot | 119 500 € | 93 m² | 1 285 € |
| 21/09/2024 | 8 Rue Charles De Gaulle | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 30/08/2024 | 6 Rue Ernest Faivre | 72 850 € | 96 m² | 759 € |
| 09/08/2024 | 6 Rue Roger Salengro | 27 000 € | 63 m² | 429 € |
| 18/07/2024 | 20b Fg Roch | 153 100 € | 89 m² | 1 720 € |
| 15/07/2024 | 5110 En Giranaux | 82 000 € | 89 m² | 921 € |
| 10/07/2024 | 56 Rue De Verdun | 124 500 € | 80 m² | 1 556 € |
| 14/03/2024 | 15 Rue Jacques Brel | 89 000 € | 82 m² | 1 085 € |
| 22/02/2024 | 13 Rue Des Vergers | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 28/12/2023 | 2 Rue Des Alouettes | 55 000 € | 82 m² | 671 € |