425 700 €
T4
85 m²
ARBUSIGNY
74930
+11%
vs marché
5 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 700 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ARBUSIGNY (74930)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 271 €
Prix net vendeur
405 429 €
Frais de notaire
+29 633 €
Émoluments
4 363 €
Droits & taxes
23 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
455 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
455 333 €
Capital à emprunter
455 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 443 €/mois | 16 494 €/mois | 457 212 € | 47 413 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 479 400 € | 69 601 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 520 020 € | 110 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 565 440 € | 155 641 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 612 300 € | 202 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
11 220 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-2 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARBUSIGNY ↘ -12.9% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARBUSIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 65 Imp De Chez Le Biche | 375 000 € | 89 m² | 4 213 € |
| 17/10/2024 | 69 Rte De Chez Le Cordier | 559 020 € | 101 m² | 5 535 € |
| 23/09/2024 | 1261 Rte De La Muraz | 472 000 € | 104 m² | 4 538 € |
| 26/06/2023 | 66 Imp De Champ De Boeuf | 428 000 € | 90 m² | 4 756 € |
| 16/06/2023 | 149 Che De Perravex Bas | 81 000 € | 75 m² | 1 080 € |