205 000 €
T4
100 m²
ARBUISSONNAS
69460
-20%
vs marché
2 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ARBUISSONNAS (69460)
DPE
F
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
13 200 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
121% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARBUISSONNAS ↗ +2.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARBUISSONNAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST ETIENNE DES OULLIERES
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199 000 € | 1 895 € | 105 m² | 5 | Voir |
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199 000 € | 1 895 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PERREON
|
188 000 € | 1 621 € | 116 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 71 Rue De La Treille | 274 000 € | 99 m² | 2 768 € |
| 29/08/2024 | 100 Che Du Cellier | 219 000 € | 104 m² | 2 106 € |
| 11/06/2024 | 63 Rue De L Eglise | 231 200 € | 93 m² | 2 486 € |
| 15/05/2024 | 44 Rue De La Voute | 257 000 € | 91 m² | 2 824 € |
| 15/05/2024 | 44 Rue De La Voute | 257 000 € | 90 m² | 2 856 € |
| 27/03/2024 | 72 Rue Grande Rue | 237 840 € | 110 m² | 2 162 € |
| 16/02/2024 | 87 Rue De La Voute | 304 240 € | 105 m² | 2 898 € |
| 07/04/2023 | 87 Rue Grande Rue | 99 000 € | 80 m² | 1 238 € |
| 03/04/2023 | 63 Rue De L Eglise | 216 200 € | 93 m² | 2 325 € |