795 000 €

T5 180 m²

ARBONNE 64210

-32% vs marché

4 417 €/m²

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795 000 €

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Maison • 5 pièces • 180 m²

ARBONNE (64210) • Arbonne

Terrain 1 000 m²

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE C 152 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

ARBONNE Maison moderne avec piscine et vue sur le magnifique Pays Basque.Christophe Castanchoa Latchere Capifrance vous propose: Maison moderne avec piscine et vue sur le magnifiqu...

Quartier Arbonne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 795 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 577 €

Prix net vendeur 764 423 €

Frais de notaire +54 255 €

Émoluments 7 805 €

Droits & taxes 45 100 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 849 255 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 849 255 €

Capital à emprunter 849 255 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 151 €/mois	30 761 €/mois	852 684 €	88 355 €	3,15%
10 ans	7 451 €/mois	22 579 €/mois	894 120 €	129 791 €	3,20%
15 ans	5 389 €/mois	16 330 €/mois	970 020 €	205 691 €	3,30%
20 ans	4 413 €/mois	13 373 €/mois	1 059 120 €	294 791 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 847 €/mois	11 658 €/mois	1 154 100 €	389 771 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,99%

23 760 €/an

Rendement net

1,90%

après charges

Cashflow

-3 620 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Maison 5p, ARBONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ARBONNE ↘ -6.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ARBONNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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9 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/10/2025	17 Che De Mestelaenea	855 000 €	149 m²	5 738 €
30/04/2025	2635 Rte De Saint Pee	1 255 000 €	170 m²	7 382 €
03/02/2025	24 Che D Iguzkiageria	1 038 650 €	186 m²	5 584 €
17/01/2025	245 Rte De Saint Pee	700 000 €	159 m²	4 403 €
24/09/2024	11 Che De La Navarre	650 000 €	150 m²	4 333 €
14/06/2024	12 Che D Iguzkiageria	1 241 850 €	155 m²	8 012 €
13/12/2023	22 Che De Hurmalaga	815 900 €	204 m²	4 000 €
07/07/2023	6 Che D Alhorga	700 000 €	160 m²	4 375 €
20/06/2023	8 Che Haietako Larrea	840 000 €	180 m²	4 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).